房企或者出租房屋的房產(chǎn)稅應如何申報

房產(chǎn)稅作為一個小稅種，盡管業(yè)務不是很復雜，新政策不多，但由于其與不動產(chǎn)密不可分，而不動產(chǎn)在日常經(jīng)營過程中的處理存在特殊性，所以作為財務人員容易出差政策把握不透不準現(xiàn)象，進而增加了企業(yè)的涉稅風險�，F(xiàn)依據(jù)相關稅收法律法規(guī)，對照你單位的具體情況分析如下：

　　首先，到底是按租金納稅還是按房產(chǎn)余值納稅，關鍵看企業(yè)是提供的什么經(jīng)濟業(yè)務。房產(chǎn)稅作為對納稅人財產(chǎn)征收的一種稅，其計稅依據(jù)分為兩種：一種是企業(yè)用于自身經(jīng)營的，按房產(chǎn)的計稅余值納稅；一種是企業(yè)用于對外出租的，是按照實際收到的租金收入納稅。所以，判定按哪種依據(jù)計稅，要看其經(jīng)濟業(yè)務是什么。倉儲業(yè)是指利用倉庫、貨場或者其他場所代客戶貯放、保管貨物的業(yè)務，而租賃業(yè)是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備等轉讓他人使用的業(yè)務。你公司業(yè)務實際上是將經(jīng)營用房轉讓給他人使用，盡管發(fā)票開具是倉儲費用，但你公司沒有提供有關倉儲保管等業(yè)務，按實質重于形式原則，應以租金收入作為房產(chǎn)稅申報依據(jù)。

　　第二個、轉租房產(chǎn)是否征收房產(chǎn)稅。從稅收的特征上來講，征收房產(chǎn)稅要有法定依據(jù)�！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90 號）第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未明確及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。轉租房產(chǎn)人不屬于產(chǎn)權所有人，因此盡管取得了租金收入，但不是房產(chǎn)稅的納稅義務人，你公司取得的這筆轉租收入要申報營業(yè)稅，但不需申報房產(chǎn)稅。

　　第三個、屬于將房產(chǎn)租賃收入肢解成房產(chǎn)租金收入和設備租金收入，涉稅風險很大。《財政部、國家稅務局關于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務問題的解釋和規(guī)定》（財稅地[1987]3號）規(guī)定："房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。"《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產(chǎn)稅有關問題的通知》（國稅發(fā)[22005]173號）規(guī)定："凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計上是否單獨記賬和核算，都應計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅。"由此可見，電梯、消防設施和暖氣管道在計征房產(chǎn)稅時，應視為房屋得一部分，計征房產(chǎn)稅。你公司應就出租房產(chǎn)以及附著不可移動的設施租金總和申報房產(chǎn)稅。

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